不符合交房条件的物业费

针对您提出的问题，若房屋存在质量问题但开发商已交房，通常情况下您仍需按照物业合同缴纳物业费，因为此时房屋已视为交付完成。但根据《物业管理条例》及解答内容中的规定，若因房屋质量问题严重影响居住使用，且此问题是由开发商责任导致的，您可与开发商协商，在问题解决前由开发商承担物业费。这需要您保留相关证据，并明确质量问题确实影响居住使用。若协商不成，可通过法律途径解决争议。
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当物业公司服务不达标时，您首先应收集证据，证明物业公司未履行物业合同服务责任或提供的服务质量达不到合同约定的标准。然后，您可以向物业公司提出书面抗议，要求改进服务。若物业公司未作出有效改进，您可以联合其他业主，依据《物业管理条例》的相关规定，共同决定拒交物业费，并确保有充分的证据支持您的决定。
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从法律角度看，若物业公司擅自提高收费标准，您有权拒绝支付超出合同约定的部分。您应首先查阅物业合同，确认收费标准。若物业公司确实存在擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的行为，您可向当地物价管理部门举报，并要求其提供合法的审批文件。同时，保留相关证据，以备不时之需。必要时，可通过法律途径维护自身权益。